Se trata de un edificio de locales para uso industria-escaparate, comercio y oficina, con garaje en planta sótano, situado en la Parcela 4-A del Plan Parcial PP-6 “El Manchón”, CAMAS (Sevilla). La parcela presenta una superficie de 4.400 m2, forma rectangular y fachada en sus cuatro linderos. La topografía es sensiblemente plana, con desnivel en torno al 1 % en el sentido longitudinal de la parcela, de Oeste a Este.
Incluida en el ámbito del Plan Parcial 6, delimitado por el Norte con el viario que lo separa del Suelo Urbano de la Pañoleta, (antiguo SUP-4 y PPT-3) y la antigua carretera de Sevilla a Huelva; por el Este, con la futura variante de la SE-610; por el Sur con el viario que separa al término municipal de Camas del de Tomares, y por el Oeste con muro de la Urbanización de Santa Eufemia en el término municipal de Tomares.
Se trata de un edificio de dos plantas sobre rasante más una tercera en las fachadas Este y Oeste, con locales para uso industria-escaparate, comercio y oficina, y una planta bajo rasante destinada en su mayor parte a aparcamientos al servicio del uso principal del edificio. El resto del sótano son espacios vinculados a los locales de planta baja de la fachada Norte.
La línea de fachada se sitúa sobre las cuatro alineaciones exteriores, dejando en el interior de la parcela un gran patio rectangular que comunica con el exterior mediante tres pasajes: un pasaje principal desde la fachada Norte, con una puerta peatonal y un portón que posibilita la entrada y salida del tráfico rodado de carga y descarga, donde se ubica un puesto de control y vigilancia; y dos pasajes de acceso alternativo desde la fachada Sur, de uso exclusivamente peatonal.
Del espacio libre interior parten tres núcleos de escalera y ascensor que comunican con las restantes plantas del edificio. El acceso de vehículos a la planta sótano se realiza mediante rampa desde la fachada Sur.
La distribución planteada es flexible en cuanto a la subdivisión en locales, pues permite adaptar el edificio para obtener desde pocos locales de gran superficie hasta un máximo de 72 locales, con el siguiente reparto:
– 32 locales en planta baja -12 de ellos con sótano-, con acceso en todos los módulos desde el viario público y desde el patio interior, y reducibles por agregación a 3 grandes locales separados por los pasajes.
– 36 locales en planta primera, ubicados en 6 volúmenes contiguos de diferentes alturas, en torno a la galería que circunda el patio, con acceso desde tres núcleos verticales de ascensor y escalera, y que pueden reagruparse igualmente en menor número de locales.
– 4 locales en planta segunda, situados en los dos cuerpos elevados sobre los extremos Este y Oeste del edificio, cada uno con un núcleo que comunica con las restantes plantas, y que pueden agregarse para constituir 2 locales.
En las plantas primera y segunda los locales se terminan con todos los servicios necesarios. Los locales de planta baja se proyectan en bruto, aunque con las infraestructuras generales del edificio preparadas para su conexión. Requieren pues una adaptación posterior para el uso específico de cada local y la tramitación de la correspondiente licencia municipal.
Los accesos a las locales de planta baja se realizan directamente desde el viario público y desde el espacio libre interior, comunicado con el exterior mediante tres pasajes. Los locales de planta primera y segunda tienen su acceso mediante tres núcleos de escalera y ascensor ubicados en el mencionado espacio libre interior. Los vehículos acceden al garaje mediante rampa desde la fachada Sur.