La parcela sobre la que se desarrolla esta actuación está situada en la Avda. de España esquina C/ Comunidad de Madrid, y es la Nº 5, Polígono 4 de “El Abajón”, en Las Rozas (Madrid). De forma rectangular con una de sus esquinas redondeada por un tramo curvo, cuenta con una superficie 1.863 m2.
En cuanto a la topografía, la parcela presenta una pendiente continua ascendente desde el extremo medianero de la Avda. de España, en la cota +97,25, hasta el extremo opuesto en la C/ Comunidad de Madrid, situado en la cota +101.,82, lo que supone un desnivel a lo largo de la longitud de fachada de 4,57 m y una pendiente media del 5,6 %. La topografía inclinada del terreno permite una planta de garaje en semisótano, donde se ha delimitado un recinto para depuradora y aseos al servicio de la piscina.
Como programa básico de necesidades la Propiedad plantea obtener, a partir de un aprovechamiento óptimo de los derechos de edificación otorgados por el planeamiento a la parcela, una oferta con viviendas de dos y tres dormitorios, dotadas todas ellas de su correspondiente plaza de garaje, a ser posible con un estándar superior al de una plaza.
Siguiendo las directrices fijadas en el planeamiento de aplicación, la parcela se ordena con la tipología de bloque exento, proyectándose accesos independientes para vehículos y peatones.
El acceso principal a la parcela se sitúa en la esquina Suroeste, en la confluencia de la calle Comunidad de Madrid con la Avda. de España, donde se sitúa una caseta de Control y Vigilancia para el acceso a la parcela.
La edificación cuenta con 20 viviendas distribuidas en cuatro plantas y una planta sótano destinada a garaje, cuartos de instalaciones y aseos para la piscina, a los cuales se puede acceder desde el exterior del edificio con entrada independiente.
Todas las viviendas disponen de terraza y las de planta baja de porche, hacia la zona común de uso comunitario.
Por tratarse de un edificio de 4 plantas de altura, la iluminación y ventilación de la caja de escalera puede resolverse con un lucernario de superficie en planta superior a 2/3 de la superficie útil de la caja de escalera.
El conjunto de 20 viviendas se completa con el tratamiento del espacio exterior a las viviendas que delimita la parcela, como zona ajardinada privada para recreo y relación de los vecinos, dotada de una piscina, jardines y zonas de juego.
La superficie de lámina de agua de la piscina es de 46 m² y la superficie construida de aseos y sala para depuradora es de 40 m².
La cubierta se proyecta inclinada dejando al descubierto el remate de la caja de escaleras que queda integrado entre los faldones de la misma y dejando el acceso libre de ascensores y armarios de contadores de gas y de telecomunicaciones situados en cubierta.
El tratamiento de las fachadas se proyecta buscando un deseable equilibrio entre la sencillez y la expresividad que ponga de manifiesto la horizontalidad del edificio, de modo que los petos de las terrazas delante de los salones se alinean con las jardineras y terrazas tendedero para enfatizar dicho aspecto. El cerramiento exterior de fachada se trata con ladrillo cara vista.