La parcela sobre la que se desarrolla este proyecto está situada en la C/ Principado de Asturias, casi esquina con Avda. de España, y es la Nº 108-21 del Polígono 5 de “El Abajón”, en Las Rozas (Madrid). De forma trapezoidal, con uno de sus vértices redondeado por una curva, cuenta con una superficie 2.930 m2.
En cuanto a la topografía, la parcela presenta una pendiente ascendente desde el extremo Este del lindero sobre la C/ Principado de Asturias, situado a la cota 93,20, hasta alcanzar la cota 102,90 en su extremo Oeste, lo que supone una pendiente media del 8.3 %.
Como programa básico de necesidades la Propiedad plantea obtener, a partir de un aprovechamiento óptimo de los derechos de edificación otorgados por el planeamiento a la parcela, una oferta con viviendas de dos y tres dormitorios, dotadas todas ellas de su correspondiente plaza de garaje, a ser posible con un estándar superior al de una plaza.
El conjunto de 30 viviendas se completa con el tratamiento del espacio exterior a las viviendas que delimita la parcela, como zona ajardinada privada para recreo y relación de los vecinos, dotada de una piscina, jardines y zonas de juego.
Siguiendo las directrices fijadas en el planeamiento de aplicación, la parcela se ordena con la tipología de bloque exento, proyectándose accesos independientes para vehículos y peatones.
El acceso principal a la parcela se sitúa en el centro del lindero a C/ Principado de Asturias, de modo que la puerta de entrada queda situada frente al recinto de Control y Vigilancia, ubicado dentro del edificio, junto al portal de acceso.
Interiormente, la distribución a las viviendas se realiza desde dos núcleos de escalera que, partiendo del Nivel 1, comunican con el portal de acceso situado en el Nivel 0 mediante una escalera principal situada entre los dos núcleos. Se han dispuesto tres ascensores, con parada en todos los niveles del edificio.
Los núcleos de escaleras son interiores para lo cual se ha previsto que su iluminación y ventilación se realice desde cubierta al tener un número de plantas igual a 4. Cuentan con óculos de superficie superior a 1 m² y lado menor superior a los 0.50 m establecidos en las normas de aplicación. Asimismo, el remate de las cajas de escalera se realiza a través de lucernario con una superficie en planta igual a la útil de la escalera, siendo el mínimo las dos terceras partes.
Todas las viviendas disponen de terrazas y las de planta baja de porche, hacia la zona común de uso comunitario.
El garaje, dado el desnivel que presenta la parcela, se ha proyectado en dos niveles, con accesos independientes y sin comunicación directa entre ellos.
– En el Nivel 0 se han dispuesto 25 plazas de aparcamiento con acceso de vehículos situado a la izquierda del acceso peatonal y a nivel de la calle. Se comunica peatonalmente con la zona común de las viviendas mediante vestíbulo previo, situándose en este mismo nivel los cuartos para instalaciones y los aseos y depuradora de la piscina.
– En el Nivel 1, con acceso mediante rampa ubicada en el extremo Este de la parcela, se han proyectado 15 plazas de aparcamiento, que comunican igualmente con la zona común a través de vestíbulo previo. Se sitúa en este mismo nivel los cuartos destinados a grupo de presión de agua y basuras.
La cubierta se proyecta inclinada dejando al descubierto el remate de la caja de escaleras que queda integrado entre los faldones de la misma y dejando el acceso libre de ascensores y armarios de contadores de gas y de telecomunicaciones situados en cubierta.
El tratamiento de las fachadas se proyecta buscando un deseable equilibrio entre la sencillez y la expresividad que ponga de manifiesto la horizontalidad del edificio, de modo que los petos de las terrazas delante de los salones se alinean con las jardineras y terrazas tendedero para enfatizar dicho aspecto. El cerramiento exterior de fachada se trata con ladrillo a cara vista en color pardo oscuro.