La solución propuesta, encaminada a obtener un óptimo aprovechamiento de la parcela, con el número máximo de viviendas permitidas, la mayor economía de zonas comunes, y el mínimo número de tipos diferentes de viviendas, presenta los siguientes valores:
Relación superficie construida / superficie útil: 1,28
Cociente entre número de viviendas y núcleos de comunicación vertical (103/4): 25,75
Número viviendas asignado a cada portal: 23 / 24 / 24 / 32
Número Viviendas y tipos diferentes:
45 de 3 dormitorios: 35 Tipo A, 3 Tipo D, 5 Tipo E y 2 adaptadas para minusválidos
56 de 2 dormitorios: 45 Tipo B, 5 Tipo C, 5 Tipo F y 1 adaptada para minusválidos
2 de 1 dormitorio: viviendas I y J
Se trata de una edificación en manzana cerrada sobre una parcela de forma rectangular trapezoidal que presenta tres linderos a vial público y un cuarto lindero medianero con parcela colindante. Comprende un total de 103 viviendas distribuidas en seis plantas sobre rasante, con 4 núcleos de escalera y ascensor ubicados en el espacio libre interior de la parcela, a los que se accede a través de un acceso principal desde la Calle Beata Juana Jugán y un acceso alternativo, en el extremo opuesto del patio de manzana, que comunica con la Calle Campo de los Mártires. En planta baja se ubican las tres viviendas requeridas para usuarios de sillas de ruedas y un recinto para albergar un centro de transformación de 6 m de contacto con lindero público.
Bajo rasante, en dos plantas de sótano, se resuelve la dotación de aparcamientos con 103 plazas -una por vivienda, de las cuales tres son adaptadas para minusválidos- y 8 trasteros, así como los cuartos de instalaciones, destinados a contadores de electricidad y grupo de presión de agua sanitaria por cada escalera, y los recintos para infraestructuras de telecomunicación y grupo de presión contra incendios y aljibe. La comunicación con las viviendas se realiza mediante los cuatro ascensores previstos. Se proyecta una única escalera de acceso a las dos plantas de sótano, cuya posición centrada permite cumplir los requerimientos de evacuación con este único acceso peatonal. El acceso de vehículos se realiza mediante rampa con entrada desde la Calle Campo de los Mártires, junto a la medianera colindante.
En cubierta se distingue una zona transitable provista de tendederos, a la que llegan los cuatro ascensores y escaleras, y otra zona no transitable reservada para los captadores solares de la instalación de energía solar térmica.
La edificación se dispone sobre las alineaciones exteriores establecidas y se adosa a la medianera colindante. Configurada por dos cuerpos lineales dispuestos en el sentido longitudinal de la parcela, rematados por un tercer cuerpo edificatorio que cierra la parcela, en forma de “U” con su lado central oblicuo según la alineación de la calle.
Los dos volúmenes lineales, de 10,20 m de anchura, se originan por un módulo de dos tipos de vivienda que se repite y genera 80 de las 103 viviendas. La fachada exterior, con un tratamiento uniforme y predominio de la horizontalidad, se propone ejecutar con ladrillo visto y huecos enlazados por paneles de aluminio en cada planta, a excepción de la baja. Ambos cuerpos edificatorios, que dejan un espacio libre interior de 7,29 m de anchura, se enlazan por las cuatro escaleras de acceso a las viviendas, cuya disposición abierta da continuidad al patio, lo que contribuye a percibir dicho espacio como un único patio de manzana.
El cuerpo que une y remata los dos bloques lineales descritos, dispuesto sobre el lindero oblicuo de la parcela, presenta la confluencia de dos tramas, lo que obliga a resolver con mayor diversidad de tipos. La fachada de este volumen se plantea con un tratamiento diferenciado del resto, más singular por el dinamismo de sus huecos, terminado con revestimiento continuo o aplacado en las zonas voladas, y manteniendo el ladrillo visto en los paños situados en la alineación de la parcela.