Se trata de un edificio de 140 Viviendas Locales y Garajes en SAN JOSE DE LA RINCONADA (Sevilla). Las parcelas son las denominadas BP09 y BP10 en el PPO del Sector ZR-1. De forma rectangular, presentan una superficie de 1.315 m² (20 m x 65,72 m) y de 1.410 m² (20 m x 70,57 m), respectivamente, resultando una superficie total de 2.725 m² (20 m x 136,29 m). La topografía es levemente inclinada en la dirección longitudinal, de Este a Oeste, con un desnivel de 1,80 m entre extremos, lo que supone una pendiente en torno al 1,3 %.
Se plantea una edificación de cinco plantas (PB+4) sobre rasante con predominio del uso de vivienda, destinándose a uso comercial los extremos de la planta baja. Bajo rasante se proyecta una planta sótano para aparcamiento al servicio de las viviendas y de los locales comerciales.
El edificio se organiza en torno a seis núcleos de escalera que comunican las plantas sobre rasante, provistos de ascensor con bajada hasta la planta sótano. Estructuralmente se compone de cuatro edificaciones con portales de acceso independientes.
El programa desarrollado en las viviendas es el siguiente: vestíbulo, salón, cocina con lavadero, dos, tres o cuatro dormitorios, según los tipos, y dos baños, salvo algunas viviendas de dos dormitorios, que se resuelven con un solo baño. Todas las viviendas, con excepción de la planta baja, cuentan con terraza frente al salón. El uso de los patios interiores se asigna a 16 viviendas de planta baja y 2 de planta primera.
La planta sótano dispone de 109 plazas de aparcamiento y 7 trasteros. El acceso para vehículos se realiza desde la Avda. Ain Beida, mientras que los accesos peatonales se resuelven desde la C/ Alcalde Manuel Ardoy Caro, con dos escaleras independientes de las viviendas que comunican directamente el garaje con el exterior. La comunicación entre el garaje y las viviendas se realiza mediante los ascensores ubicados en cada uno de los seis núcleos de escalera.
Se sitúan igualmente en planta sótano los siguientes locales para instalaciones: 6 cuartos de contadores de electricidad, 6 cuartos para grupo de presión de agua sanitaria, el recinto para infraestructuras de telecomunicación inferior (RITI) y un local para grupo de presión de la instalación de protección contra incendios y aljibe.
La cubierta es plana y visitable, con los castilletes de acceso desde cada núcleo de escalera y el recinto para infraestructuras de telecomunicación superior (RITS).
Cada zona del edificio se acomoda a la topografía del terreno conforme a las condiciones de diseño impuestas por el planeamiento, de modo que se ha fijado un nivel para cada zona, con desniveles de sucesivos de 50 cm desde la zona 1 a la zona 4. La cota de planta baja se ha situado a 1,20 m máximo respecto a la rasante de la calle, lo que permite la ventilación directa al exterior del sótano, verificándose el mínimo de 1/20 de la superficie en planta exigido por las ordenanzas. Adicionalmente a los huecos de sótano en fachada, se ha previsto una ventilación directa por cubierta mediante hueco de 12 m² de sección.
Al margen de las plazas proyectadas en planta sótano, la edificación cuenta con amplias zonas de aparcamiento en exterior. La previsión de una plaza de aparcamiento por vivienda o por cada 100 m² de uso comercial que establece el planeamiento se cumple con las 109 plazas de planta sótano y 34 plazas en exterior, disponiéndose de 50 plazas en superficie frente a la fachada principal a C/ Alcalde Manuel Ardoy Caro.